Різниця у вартості гектара між найдорожчими та найдешевшими угіддями може бути шестикратною.
В Україні, незважаючи на війну, зростає вартість сільськогосподарських земель. Так, лише з початку поточного року вартість гектара зросла в середньому на 26%. При цьому розкид за цінами – велетенський: якісна земля у найдорожчих регіонах вартує приблизно ушестеро вище за ту, що продають в областях, де вона коштує дешево.
Як змінилися ціни на землю, йдеться у матеріалі znaj.ua.
Український ринок сільськогосподарських земель демонструє помітне зростання цін. Від початку року середня вартість земельних паїв збільшилася орієнтовно на 26%. Водночас універсальної ціни на гектар немає: залежно від області та конкретних характеристик ділянки покупці можуть платити від 30 до 180 тисяч гривень.
Чому вартість ділянок так відрізняється
Географія залишається одним із головних чинників, які визначають ціну сільськогосподарської землі. У регіонах із нижчим попитом гектар може коштувати близько 30 тисяч гривень.
Натомість ділянки, розташовані в областях із продуктивнішими ґрунтами та більшою зацікавленістю покупців, можуть продаватися за ціною до 180 тисяч гривень за гектар. Отже, різниця між вартістю гектара в окремих регіонах може бути шестикратною.
Проте сама область — далеко не єдиний критерій. Під час формування ціни враховують родючість і стан ґрунту, місце розташування паю, можливість зручного під’їзду, а також показник нормативної грошової оцінки.
Саме тому навіть дві ділянки приблизно однакової площі можуть мати суттєво різну ринкову ціну.
Які документи потрібно перевірити перед продажем
Власникам, які розглядають можливість продажу землі, варто заздалегідь переконатися, що всі документи на ділянку впорядковані.
Серед основних документів і даних, які необхідно перевірити:
витяг із Державного земельного кадастру;
нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
кадастровий номер;
встановлені та зареєстровані межі паю.
Це допоможе уникнути проблем під час укладання угоди та отримати реалістичне уявлення про вартість конкретної ділянки.
Що змінюється для орендодавців
Зростання вартості сільськогосподарської землі може позначитися не тільки на купівлі-продажу, а й на орендних відносинах.
Власники паїв, які вже передали землю в користування аграрним підприємствам або фермерам, можуть переглянути чинні умови договорів і порушити питання про зміну розміру орендної плати.
Водночас ринкова вартість землі може слугувати орієнтиром для власників, які лише планують продаж. Порівнюючи ціни на схожі ділянки, продавець може краще оцінити потенційну вартість свого паю та пропозиції, представлені на ринку.
Нагадаємо, українські пенсіонери мають право на звільнення від земельного податку. Однак автоматично таку пільгу не надають.
