Собственники могут делегировать права управляющим, а могут и сами влиять на финпотоки с помощью собраний, работы правления и специальной комиссии
В Украине грядет “коммунальная революция”.
С 1 июля все ЖЭКи в Украине ликвидируют. Вместо них будут созданы объединения собственников многоквартирных домов (ОСМД).
–За деньги отвечают сами собственники. Они принимают решение о том, какие взносы и на что они платят. Эти решения принимаются раз в году на общем собрании. Правление или нанятый управитель составляют смету расходов, которую выносят на обсуждение общего собрания и если общее собрание утвердило смету расходов, это и будут те взносы, которые нужно будет платить в течение года. Для контроля над использованием средств выбирается ревизор или ревизионная комиссия, – начальник управления развития ЖКХ департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА Вера Радченко
Если ОСМД само занимается управлением, оно как юрлицо имеет такие права:
-принимать решение о поступлении и расходовании средств объединения;
-устанавливать порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей
-совладельцев, в том числе отчислений в резервный и ремонтный фонды;
-контролировать своевременную оплату взносов и платежей.
Кроме того, закон дает перечень источников, из которых формируются средства ОСМД:
-остатки средств на счетах предыдущего владельца имущества;
-уставные взносы, обязательные платежей членов объединения;
-средства, полученные объединением в результате сдачи в аренду вспомогательных помещений;
-субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг и компенсаций за граждан, пользующихся правом на их получение;
-добровольные взносы.
Правление ОСМД имеет права, которые позволяют обеспечить выполнение денежных обязательств собственниками помещений, а именно:
-требовать от совладельцев своевременной и полной уплаты взносов и платежей, в
-том числе отчислений в резервный и ремонтный фонды;
-обращаться в суд в случае отказа совладельца платить или возмещать причиненные убытки.
Эти меры по платежной дисциплине касаются и оплаты услуг центрального отопления и горячего водоснабжения, если в доме не заключены прямые договора собственников квартир и нежилых помещений с исполнителем услуг. Если владельцы помещений дома перешли на прямые договора, то за платежной дисциплиной будут следить исполнители услуг, а не ОСМД.
Новый исполнитель услуг по отоплению и горячему водоснабжению начинает работу по прямым договорам на оказание услуг с так называемого нулевого сальдо, т. е. – как отдельный субъект хозяйствования, не принимает от предыдущего исполнителя этих услуг ни долги, ни переплаты собственников квартир и нежилых помещений жилого дома.
Читайте также: Прокуратура завела уголовное дело за незаконное выделение земли в Рыбаковке
Источник: Сегодня
