На території Володимирівської територіальної громади Баштанського (раніше — Казанківського) району Миколаївської області місцеві жителі втратили право власності на майно колишнього колективного сільськогосподарського підприємства (КСП).
Позбавлення прав на частки у спільному майні відбулося внаслідок реєстраційних дій державного реєстратора на підставі недотриманих юридичних процедур.
Про це повідомляють місцеві мешканці.
Історія сягає початку 2000-х років, коли місцевий колгосп «Шлях до комунізму» було реорганізовано в КСП «Володимирівський». Згодом розпочався процес розпаювання: все майно підприємства розподілили між його членами з чітким визначенням часток у пайовому фонді. Селяни отримали як майнові, так і земельні паї.
У 2003 році люди (близько 2000 осіб, з яких 228 уклали офіційний договір про спільне володіння, користування та розпорядження майном) вирішили передати свій єдиний майновий комплекс у користування приватному товариству – СТОВ «Обрій» (керівник – О.М. Умрихін). Власник агропідприємства пообіцяв людям регулярно виплачувати гроші за оренду земель та нерухомості.
Як з’ясувалося пізніше, 25 липня 2003 року було укладено договір купівлі-продажу майна між СТОВ «Обрій» та уповноваженим представником співвласників М.Л. Шалаєнком. Однак у цій угоді фігурували підписи лише 38 співвласників із 228 осіб, які володіли цим комплексом. Права та інтереси інших 190 селян просто проігнорували.
Згідно з договором купівлі-продажу, представник 38 співвласників передав СТОВ «Обрій» спільне майно членів колишнього колгоспу: склад №1 вартістю 28 616 грн (продано за 8 585 грн); склад №2 вартістю 51 127 грн (продано за 15 338 грн); ЗАВ-20 вартістю 2 786 грн (продано за 836 грн); ЗАВ-20 вартістю 18 824 грн (продано за 6 002 грн); навчальний комбінат (19%) вартістю 5 910 грн (продано за 1 833 грн).
Більше того, згідно з чинним на той момент Цивільним кодексом України (ст. 657 ЦК України в редакції 2003 року), будь-які договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягали обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Втім, згаданий договір нотаріус не посвідчував і не міг посвідчити, оскільки майно належало 228 членам.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України, недотримання вимоги закону про нотаріальне посвідчення робить такий правочин нікчемним (тобто таким, що не має юридичної сили з моменту укладення).
Понад 14 років про недійсний документ ніхто не чув, аж поки в липні 2017 року власник СТОВ «Обрій» Олександр Умрихін не вирішив узаконити будівлі. Попри те, що договір не мав нотаріального посвідчення, а в самому документі йшлося про купівлю 5 об’єктів, Умрихін через реєстратора узаконив за приватним товариством право власності одразу на 6 об’єктів нерухомості, йдеться у зверненні. Серед них:
склад № 1 загальною площею 969 м² (с. Володимирівка, вул. Польова, 9);
склад № 2 загальною площе, 956,8 м² (с. Володимирівка, вул. Польова, 10);
склад № 3 загальною площею 5827,9 м² (с. Володимирівка, вул. Польова, 10А);
нежитлова будівля, вагова (А-2 площею 74,7 м², Д-1 ангар площею 857,5 м², Б ЗАВ, В, І-замощення, № 1-5 вагова ЗАВ 40, огорожі та споруди; с. Володимирівка, вул. Польова, 10Б);
комплекс нежитлових будівель (А-1 нежитлова будівля площею 142,8 м², Б-1 господарська будівля площею 9,9 м², Впд — підвал площею 16,9 м², Г-1 душ, Д-1 вбиральня, Ж-1 вбиральня, № 1, 2 огорожі, 1, 11 замощення; с. Володимирівка, вул. Польова, 10Г);
мехкомплекс (А-1 ангар площею 897,8 м², Б-1 навіс, В-1 навіс для тракторів, Г-1 вагова площею 7,4 м², Д-1 вбиральня, Е, Ж навіс, І, ІІ замощення, № 2-17 огорожі та споруди; с. Володимирівка, вул. Польова, 11).
Ошукані селяни наголошують, що держреєстратор грубо порушив вимоги ст. 10 та ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», адже мав відмовити в реєстрації через невідповідність поданих документів закону.
Члени колишнього КСП та їхні родичі дізналися про втрату майна випадково, замовивши інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав.
Постраждалі селяни підкреслюють: спочатку потрібно було зареєструвати право власності за всіма 228 співвласниками відповідно до їхніх часток і лише потім, за бажання людей, відчужувати це майно через нотаріуса з дотриманням усіх вимог закону.
«Вважаємо, що СТОВ „Обрій“ використало необізнаність простих селян і привласнило собі майно членів СТОВ „Володимирівський“. Більше того, частина зі співвласників уже померла, а їхні спадкоємці навіть не знають про наявність права власності на це майно, яке у них фактично відібрали», — зазначають автори звернення.
Наразі ошукані мешканці Володимирівської громади сподіваються на широкий розголос події у ЗМІ, що допоможе прискорити розслідування правоохоронних органів, а також готують скарги до Міністерства юстиції України з вимогою скасувати незаконні реєстраційні дії та повернути майно законним власникам.
