Фонд державного майна України оприлюднив ТОП-5 найцікавіших аукціонів оренди тижня.
Одразу три позиції в рейтингу посіли об’єкти з Миколаївської області.
Вони розташовані за однією адресою: Баштанський район, село Лепетиха, вулиця Центральна, 1а.
Держава пропонує бізнесу орендувати колишній аграрний комплекс, який зараз перебуває на балансі ДП «Дослідне господарство “Реконструкція” Селекційно-генетичного інституту». ФДМУ розписує ці лоти як надзвичайно вигідну інвестицію, адже стартові ціни виглядають символічними — рівно 1 гривня за один квадратний метр площі на місяць:
Комплекс насіннєвих складів загальною площею 15 737,2 кв.м. Стартова орендна плата — 15 737,20 грн/місяць.
Млин (борошномельний цех) загальною площею 6 749,3 кв.м. Стартова орендна плата — 6 749,30 грн/місяць.
Столярна майстерня та мехдвір загальною площею 3 050,6 кв.м. Стартова орендна плата — 3 050,60 грн/місяць.
Для агробізнесу це виглядає як готове рішення під створення регіонального логістичного хабу чи зерносховища. Однак за привабливою вивіскою криється суттєвий нюанс, який перетворює легкий старт на серйозний фінансовий ризик.
По-перше, приховані комісії та додаткові платежі: скільки коштує «дешевий» метр?
Майбутньому орендарю варто тверезо оцінювати свої фінансові сили. Стартова ціна під час відкритих торгів у системі Prozorro.Продажі може суттєво зрости. Але навіть якщо об’єкти дістануться вам за номіналом, доведеться доплатити чимало супутніх сум:
ПДВ (20%): Податок на додану вартість нараховується зверху на фінальну суму оренди.
Гарантійний та реєстраційний внески: Для участі в аукціоні необхідно внести заставу (зазвичай у розмірі кількох місячних плат), яка повертається лише в разі програшу.
Земельний податок та комуналка: Орендар зобов’язаний окремо компенсувати балансоутримувачу (ДП «Реконструкція») податок на землю під будівлями, а також самостійно оплачувати рахунки за електрику та охорону.
Послуги нотаріуса та техдокументація: Усі витрати на оформлення договору та актуалізацію паспортів об’єктів традиційно покладаються на плечі переможця.
По-друге, пастка 5-річного терміну: погляд орендаря та позиція ФДМУ
Найголовніший підвох — держава здає ці об’єкти терміном усього на 5 років. З точки зору агробізнесу, такий період катастрофічно малий. Комплекс у Лепетисі старий і потребує капітальних інвестицій. Латати діряві дахи зерносховищ, відновлювати вагову та модернізувати обладнання млина власним коштом, маючи гарантію оренди лише на 60 місяців, — це економічно невиправданий ризик. Інвестиції просто не встигнуть окупитися.
Чому ж ФДМУ виставив такий короткий термін, хоча очевидно, що це відлякує великих гравців? На це є дві причини:
Бюрократичні обмеження: Згідно із Законом України «Про оренду державного та комунального майна», 5 років — це базовий стандартний термін. Якщо чиновники захочуть здати майно на 10 чи 15 років, їм доведеться проходити тривалу та виснажливу процедуру погодження з Кабінетом Міністрів України, чим на місцях ніхто займатися не хоче.Географічна довідка
Воєнна невизначеність та консервація: Зараз, під час війни, продавати такі великі об’єкти в прифронтовій Миколаївській області забезцінь державі невигідно. Тому ФДМУ обрав стратегію «консервації»: здати майно на 5 років, щоб орендар власним коштом утримував та охороняв будівлі. Після завершення війни та закінчення терміну оренди держава зможе провести нову ринкову оцінку й вигідно продати вже відремонтований комплекс на аукціоні приватизації.
Чи є шанс залишитися довше і на яких умовах?
Закон усе ж залишає для добросовісного орендаря вагому лазівку для захисту свого бізнесу. Згідно зі статтею 18 профільного Закону, якщо первинний договір оренди держмайна укладено на термін до 5 років включно, орендар має право продовжити його ще на 5 років без проведення нового відкритого конкурентного аукціону.
Але для цього потрібно виконати жорсткі умови:
-Зразково виконувати умови договору (вчасно сплачувати оренду, не допускати руйнування будівель).
-Заздалегідь (за кілька місяців до закінчення терміну) подати заяву про продовження.
-Погодитися на нову орендну ставку, яку держава перерахує відповідно до чинної на той момент ринкової вартості майна.
Таким чином, для сміливого інвестора цей аукціон може стати шансом зайти на перспективну локацію Баштанщини на загальний термін до 10 років. Головне — прорахувати, чи варта гра свічок, враховуючи реальний стан приміщень колишньої насіннєвої станції.
Джерело: НН
