Миколаївська міська рада через суд стягнула зі львівського компанії «Світ здоров’я» майже 184,4 тисячі гривень за користування впродовж 4 років земельною ділянкою без належно оформленого права оренди.
Йдеться про ту саму ділянку на розі проспекту Богоявленського та вулиці Кобера, де компанія планує збудувати автозаправний комплекс, що викликав протести містян.
Про це йдеться у постанові Південно-західного апеляційного господарського суду.
Спір стосувався земельної ділянки площею 7643 квадратних метри на розі проспекту Богоявленського та вулиці Кобера. Згідно з інформацією вказаній у матеріалах справи, на ній розташований недобудований спортивно-оздоровчий центр готовністю 5%, який належить компанії. Як відомо, саме на цій земельній ділянці ТОВ «Світ здоров’я» хочуть побудувати автозаправку. Будівництво викликало численні протести місцевих жителів та екологів через заплановане знесення майже двох сотень дерев.
Як зазначено у матеріалах справи, договір оренди землі завершився ще у 2015 році. Водночас, за даними міськради, компанія й надалі користувалася ділянкою, але не оформила нові документи та не сплачувала кошти за землю в повному обсязі.
У жовтні 2025 року міська рада звернулася до суду, вимагаючи стягнути 184,4 тисячі гривень. У мерії пояснили, що за період із 1 січня 2020 року до 24 квітня 2024 року компанія мала сплатити майже 380 тисяч гривень за користування землею. Водночас, за даними податкової, фактично було сплачено близько 196 тисяч гривень. Різницю — 184 353 гривні 75 копійок — міськрада вимагала повернути до бюджету.
У лютому 2026 року Господарський суд Миколаївської області задовольнив позов. Суд дійшов висновку, що компанія, як власник об’єкта нерухомості, фактично користувалася комунальною землею без оформленого права оренди, тому має компенсувати громаді недоотримані кошти.
«Відповідач, будучи власником об’єкта нерухомого майна, фактично користувався сформованою земельною ділянкою комунальної власності без належного оформлення права користування та без сплати орендної плати, унаслідок чого безпідставно зберіг кошти, які мав сплатити власнику земельної ділянки», — йдеться у рішенні.
Компанія «Світ здоров’я» оскаржила це рішення і просила повністю відмовити міській раді у позові. Оскільки на думку підприємства, міськрада не надала достатніх доказів правильності розрахунку боргу. Зокрема, вказувала, що копія витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки була нечитабельною, тому перевірити правильність нарахувань неможливо.
Також відповідач заявляв, що позивач не довів фактичного користування земельною ділянкою. Крім того, компанія зазначала, що у спірний період не здійснювала господарської діяльності на цій території, а міська рада сама не вживала заходів для оформлення нових орендних відносин.
У міській раді заперечили ці доводи та пояснили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки була визначена рішенням міської ради ще у 2019 році та не змінювалася у спірний період, тому розрахунок є правильним.
Також в рішенні вказано, що суд першої інстанції встановив, що міськрада правильно розрахувала суму, яку компанія мала сплатити за користування земельною ділянкою. Розрахунок здійснили на підставі нормативної грошової оцінки землі та ставки орендної плати у розмірі 3%, визначеної рішенням міської ради.
У міськраді наголосили, що ТОВ «Світ здоров’я» є власником об’єкта незавершеного будівництва, який розташований саме на цій земельній ділянці, а тому є її фактичним користувачем. Також апеляційна інстанція визнала безпідставними доводи про те, що міськрада подала неякісну копію витягу про нормативну грошову оцінку землі. Суд наголосив, що відповідач не надав жодних доказів неправильності оцінки, не запропонував альтернативного розрахунку та навіть не просив призначити експертизу.
«Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави зберіг у себе кошти за користування нею, зобов’язаний повернути такі кошти власнику земельної ділянки», — зазначила міська рада у відзиві на апеляційну скаргу.
Суд також врахував кошти, які компанія вже сплатила за користування ділянкою, після чого дійшов висновку, що несплаченою залишилася сума 184,3 тисячі гривень, яку і постановив стягнути на користь міської ради.
Крім того, він відхилив усі аргументи компанії «Світ здоров’я». Зокрема, колегія суддів не погодилася з твердженням, що міськрада не довела фактичне користування землею або неправильно визначила площу ділянки.
«Відсутність доказів активного здійснення господарської діяльності на земельній ділянці не спростовує факту користування нею, оскільки обов’язок сплачувати плату за землю пов’язується законом не лише зі здійсненням господарської діяльності, а з фактичним використанням земельної ділянки та наявністю на ній об’єкта нерухомості», — зазначив суд.
Окремо суд звернув увагу, що навіть якщо недобудова займає лише частину земельної ділянки, це не звільняє власника від обов’язку сплачувати за користування всією сформованою ділянкою. Такий висновок, зазначили судді, відповідає усталеній практиці Верховного Суду.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції. Колегія суддів наголосила, що власник нерухомого майна, розташованого на комунальній земельній ділянці, повинен оформити право користування землею та сплачувати за її використання.
Суд також зазначив, що сама наявність у компанії права власності на недобудований спортивно-оздоровчий центр свідчить про використання земельної ділянки.
